中華人民共和國房產稅暫行條例(2011年修訂)

來源:稅屋 作者:稅屋 人氣: 時間:2011-01-12
摘要:房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

中華人民共和國房產稅暫行條例(2011年修訂)

  《中華人民共和國房產稅暫行條例》是依據《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》制定的配套稅暫行條例。由國務院于1986年9月15日發布,自1986年10月1日起施行。

  2011年1月8日根據國務院令第588號《國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定》修訂。

中華人民共和國房產稅暫行條例

  第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

  第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

  前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

  第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

  沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

  房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

  第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

  第五條 下列房產免納房產稅:

  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

  二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

  四、個人所有非營業用的房產;
      【如何理解個人所有非營業用的房產?
  非營業用的房產有認為應是住房才能免征房產稅,如果是商鋪、寫字樓等因為屬于商業性質的房產,無論是否空置或使用,都需要繳納房產稅。
  我們認為,個人所有非營業用的房產應為自用、自住、空置等不是用于營業、出租等的房產。
  此處免征房產稅的非營業用的房產不僅僅是指住房(普通住房、非普通住房),也包括了非住房(比如商鋪、寫字樓等商業房產)。
  當個人將個人所有的住房(普通住房、非普通住房)、非住房(比如商鋪、寫字樓等商業房產)用于自己營業使用的,應依法繳納房產稅?!敦敹怺2009]128號財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定了無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。
  當個人把個人所有的住房(普通住房、非普通住房)、非住房(比如商鋪、寫字樓等商業房產)出租的,均應按房產租金收入為房產稅的計稅依據計算繳納房產稅,其中個人出租住房,按4%的稅率征收房產稅,可以享受減半2%稅率優惠,個人出租非住房,按12%的稅率征收房產稅,可以享受減半6%稅率優惠。
  參考國家稅務總局福建省稅務局2021年5月12366咨詢熱點難點問題集(發布時間:2021年06月15日)的解答:
  17.個人是否需要對其購買的寫字樓繳納房產稅?
  ......
  因此,個人在房產交易環節不需要繳納房產稅。寫字樓未使用的,免征房產稅;由個人自行對外經營使用的,從價計征房產稅;對外出租的,從租計征房產稅。

  來源:云南百滇稅務師事務所有限公司
  作者:萬偉華  2021-08-03】

  五、經財政部批準免稅的其他房產。

  第六條 除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅。

  第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

  第八條 房產稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定辦理。

  第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

  第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定,抄送財政部備案。

  第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。

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